窃听楼市风云邯郸搜房网新闻中心

　　随着调控的不断加剧，房地产开发企业资金链日益趋紧，而中小房企的“钱袋”更是备受煎熬。一线城市地少价高，中小房企可能会由于缺失资金而面临生存问题。

　　“穷极思变”，在调控毫无松懈可能的情况下，连“招保万金”都开始找出路了，不想死无退路的中小房企更是无法坚守阵地，找钱、开矿、寻同伴忙的不亦乐乎。

　　业内预计，房地产行业或将“重新洗牌”，对于中小房企而言，面对生死存亡的关头，必须认清自身市场定位，积极展开合作、另谋出路，否则结果将是退出市场。

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窃听楼市风云政策步步加紧

政府"指导"商品房定价刚需置业能否真正受益

     商品房价格理应由市场供求博弈的均衡点来确定，当“有形之手”强行干预房地产市场时，不仅会令房价扭曲，而且还可能扰乱市场秩序。
    有开发商称，目前房价的上涨主要是由市场决定的。政策作为市场的裁判员，起到的作用应该是在关键时刻进行全局把控，而非直接干预。如果说政府直接走入房价体系，成为了房价的主导者，那么几乎等同于裁判员变成了队员。
     无论是购买力还是房价都是由市场来决定的。房价的上涨跟开发商的拿地成本、开发投入、配套建设、区域价值等等都息息相关。这些年来，房价一直都在涨，无形当中也改变了购房者的心理预期。相信奥北的别墅以及四环边上的房子标到3万以上的均价，没有老百姓会觉得新奇了，这就是预期的改变。房价即使卖到1000元的均价还是会有人买不起，因此政府直接干预定价只能停留在传言的层面，不可能成为现实。如同房产税传闻传了几年，但也因为法律依据的欠缺迟迟没浮出水面。[详细]

CPI创新高:养猪还是降价中小房企路在何方

据统计，万科、恒大、中海、保利等十大房企上半年销售金额达3323亿元，同比增长八成多，万科以644.2亿元领跑全国。反观中小上市房企现状，不容乐观。自2011年2月“京十五条”公布后，北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据，2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套，同比下降34.11%。而早在今年初时，北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家，门店数量也从250家下降到200家。
根据北京市房地产交易管理网统计显示，2011年新入市项目中，中小房企供应量只有大房企的三成，但总库存积压是大房企的一倍左右。相比大房企低库存、高成交、高效盘活资金的优势，中小房企受调控影响更加明显，在库存、销售、资金方面承受巨大压力，生存空间受到挤压，虽然近期信贷向中小房企有所倾斜，依然无法从根本上缓解中小房企资金压力，未来降价或成唯一出路。[详细]

市场观望中小房企遭遇销售危机

　　专家表示，限购使需求几乎变成定量，拥有“宝贵”购买资格的购房者对楼盘的产品品牌和品质要求都更高，面对市场上众多的楼盘，更将倾向于大型品牌开发商的项目。

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二三线房企弃房扎进矿堆里

　　不少上市公司在重组相关事项过期后被迫申请撤回资产重组的申请文件，公司名称也同步撇掉了 “房地产”的帽子，再悄悄申请更改了行业类别，为下一步的转型做好前期准备。

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合作开发渐成趋势

　　目前，房企并购案例正在不断增加，预计未来这些并购将主要发生在一二线城市的中小企业身上，他们资产规模小、易操作、债权不复杂、交易过程较快捷。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟的标志，在市场调整阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的最佳时机。
　　业内预计，在资金链承压的情况下，市场成交量又极度萎缩，中小企业有可能出于资金周转而出售部分资产，因为毕竟比卖房子回笼资金更快。随着调控的持续，预计会有更多的中小房企出售房地产类资产，而资本雄厚的大开发商会借机进行并购或者扩张。

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楼市窃听风云金九银十步步接近

开发商企盼"金九银十" 9月预计步入降价通道

     临近9月，房地产开发商开始习惯性地期盼“金九银十”，新建商品房供应也开始提速。
     业内专家认为，9月、10月是传统销售旺季，虽然今年在成交持续低迷的情况下，“金九银十”是否能如期而至还未可知，但从目前的势头来说，开发商已经开始冲刺今年的销售目标了。与此同时，北京市房地产交易管理网数据却显示，新建商品房成交量连续下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，库存量再次突破10.8万套。“供应量上涨，成交量下降，库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份时将更加明显。”
    在二、三线城市限购跟紧以及传统促销模式难以构成购买吸引力的情况下，新房价格将进入实质性降价阶段，预计进入9月份之后，当月入市项目价格将有明显下调，同时带动项目成交量上涨，老项目在双重压力下跟随降价，新房成交价格出现理性回归，房价开始步入下行通道。[详细]

开发商押宝“金九银十” 买房的好时机有没有到

     目前限购限贷等调控重拳已经显效，购房者最为关注的房价也已经出现了明显的变化。尤其是进入下半年后，南京各大片区纷纷爆出“谷底价”房源，让众多要在这个金九银十大展拳脚的楼盘，不仅面临着庞大供应量的压力，还要时刻提防眼皮底下的价格“炸弹”。
    克尔瑞南京机构副总经理周颖分析指出，开发商的价格联盟已经不攻自破，与前两个季度不少楼盘羞羞答答犹抱琵琶半遮面的行为相比，预计金九银十无论暗降还是明降的楼盘都会增多，而且降价的幅度也将进一步增大。
     同步投资发展有限公司董事长史刚也表示，在大势影响下，已经开盘的楼盘将会采取各种方式变相降价，而新入市的项目更是可以没有包袱地亮出“理性底价”，预计供应大户两江板块以及品牌集中的仙林湖板块将会率先爆发价格大战。[详细]

窃听楼市风云购房者观点PK

楼市"围剿战"或升级 7成网友支持楼市限购

   调控，更严调控，坚持调控。自去年至今，楼市调控已进行三轮，空转多年的房产税落地、层层递进的限购令出台，步步紧逼的银根收紧，接踵而来的限购令扩容，楼市正面临着史无前例的考验，楼市"围剿战"或将再度升级！
   8月22日，搜房网发起邯郸楼市金九银十大调查中，在这楼市的枪林弹雨中，倾听最真实的购房者声音。50%的网友认为邯郸未来三个月的房价会小幅下降，认为维持稳定价格没有变动的网友为37.5%，仅有12.5%的网友认为楼市价格会小幅上升。
   第二季度以来，邯郸楼市限购的风声炒作得纷纷扬扬的，无论业内还是消费者，都在观望着楼市政策的变动。在邯郸搜房网推出的限购系列调查中，网友普遍表示希望邯郸政府能出台限购，期盼着更为猛烈的楼市风暴。调查数据显示，85%的网友表示，近期的楼价上涨得非常快，让人缓不过气。

河北最有可能被限购的城市中有邯郸？

河北青年报记者根据住建部给出的新增限购城市名单“五条标准”，通过分析河北省内二三线城市上半年、当前的房价，整理出一份“最有可能被限购的二三线城市名单”——秦皇岛、唐山、邯郸。

昨日，河北青年报记者通过分析全国70个大中城市6月份住宅销售价格统计结果发现，作为京津两地置业投资的热点城市，秦皇岛6月份新建商品住宅的价格指数环比只上涨了0.2%，而同比涨幅达8.6%，在全国70个大中城市中排名全国第二位。因此，秦皇岛或将成为河北省下一个被限购的首选城市。

据7月份百城价格指数统计显示，河北省的唐山和邯郸房价环比涨幅在全国100个城市中分别位居第2和第6位，唐山和邯郸房价环比增长势头在全国如此突出，也具有很大的被限购可能性