[摘要] 近日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例。一时激起千层浪，燕赵都市报读者纷纷致电询问关于该政策在邯郸的落地及相关情况。带着读者的问题，记者采访了邯郸市知名房企的业内人士。
近日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例。一时激起千层浪，燕赵都市报读者纷纷致电询问关于该政策在邯郸的落地及相关情况。带着读者的问题，记者采访了邯郸市知名房企的业内人士。
专访邯郸市美的房地产开发有限公司营销部部长唐佩文
近日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例。一时激起千层浪，燕赵都市报读者纷纷致电询问关于该政策在邯郸的落地及相关情况。带着读者的问题，记者采访了邯郸市美的房地产开发有限公司营销部部长唐佩文(以下简称：唐总)。
记者：唐总，您好。以您多年来房地产的经验，您怎么看待近年来楼市的冷落萧条？是否同样影响到了美的地产？
唐总：邯郸整体市场从2013年到2014年，房管局统计数据的销售面积和销售金额下降49%到50%。在这样的市场环境下，对于项目而言会有一定的影响，这是一个非常正常的现象。但是对于品牌项目而言，这也是我们的机会，对比而言，我们单项目在邯郸的市场份额(市场占有率)是逐步在扩大。
记者：去年邯郸的融资问题非常严重，让许多老百姓捏了一把冷汗，您又是如何看待房地产行业的融资问题？
唐总：房地产行业的融资问题是邯郸房地产市场逐步规范的一个过程现象，个别企业出现了短暂的资金难处，但不代表整个行业都出现了问题。
记者：您怎么看待近期的房贷新政策？
唐总：对房地产行业来讲，这个政策很有优势的。政策将老百姓买房的门槛降低了，个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年下调为超过2年，这对于整个市场活力的激发是有很大好处的。但是现在还是没有明确，目前邯郸还是按照首付50%、60%在执行。开发企业只能说是遵从这些规律。我们对于这些利好政策更多的是期望。
记者：许多老百姓不停的在观望，“2015房价会下降吗？”您对2015房产的预期有哪些？
唐总： 10年前，有人会问同样的问题，但现在回过头你再来看，不会下降。至于这个预期，越来越好吧，我们不做预判，做好眼下该做的。
记者：老百姓拿出多半辈子的积蓄购买住房，但总是犹豫不决，总觉得没有考虑好？
唐总：刚性需求该买就买，千万不要拖延。对于改善性需求而言，凡是占据的资源的房子都可以入手，因为资源都是不可再生的。
今年“两会”后，关于楼市新政的猜测一直不绝于耳，不久前，新政出台，让老百姓又有了许多期望。但宏观政策调控并非诊治楼市问题的灵丹妙药，更不是“安得广厦千万间”，实现“居者有其屋”的路径。作为老百姓，根据自己所需购买合适的住房当属。
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