[摘要] 中国兰州网5月4日消息 购买商品房享契税50%补贴;居民家庭首次购买住房,低首付比例调整为20%;住房公积金制度覆盖范围更广,农民工和城镇个体工商户缴足6个月(含)以上即可申请贷款;对住房保障对象推行共有产权住房保障模式;支持房地产企业租售并举……日前市政府印发了《关于房地产业化解商品房库存的实施......
新政之七
严格落实国家信贷税收优惠政策，加大金融支持力度
记者了解到，随着《意见》的实施，信贷税收优惠政策今年又有调整。
对购房者而言，大的政策红利莫过于将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例执行20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。
新政之八
优化商品房预售资金监管制度，实行差别化监管
“对商品房预售资金实行差别化监管是为缓解房企资金压力而量身打造的。”房产交易市场监管处工作人员告诉记者，此举有助于调动开发企业诚信守法经营，加快项目建设。
《意见》明确指出，具有二级以上资质或上市公司、国有中央企业，且三年内无不良记录的房地产开发企业，预售资金可免予监管；困难房地产企业采取“以房抵债”涉及的资金，经区、县政府确认，可不列入预售资金监管范围。
主体已封顶尚未取得《商品房预售许可证》的项目，甄别情况，对存在违规预售商品房的行为依法进行查处，预售许可核准后，重点监管资金按20%监管；二次结构已完成的，重点监管资金按10%监管。对其他商品房项目，重点监管资金标准降至50%。
加快资金使用拨付，增加重点监管资金拨付节点，由原来的“基础完工、主体封顶、竣工验收、初始登记”四个节点增至“4+X”个节点，在主体封顶前，每建三层增加一个拨付节点，竣工验收前，每季度增加一个拨付节点。
新政之九
推动房地产企业兼并重组，优化发展环境
《意见》明确：引导有资信和品牌优势的房地产开发企业，通过兼并、收购、重组等形式，形成竞争力强的大型企业和企业集团，提高产业集中度和抗风险水平。对已排查出的风险项目、“半拉子”工程及停工项目，按照“分类处置”原则，一盘一策，具备帮扶条件的，项目所在地区、县政府和有关部门要加大帮扶力度；具备转让条件的，允许开发企业以投资入股或转让等方式进行项目合作，引导品牌好、实力强的房地产企业“接盘”。对依法转让的项目，转让时缴纳的税费属地方政府留存的部分，可作为政府鼓励基金用于支持“接盘”企业，减轻企业项目转让负担，促进项目尽快复工和完工。
税务、财政等部门要全面梳理和清理房地产开发、企业兼并重组和房屋买卖过程中的税收和行政性收费政策，除政策有明确规定外，一律按下限收取。对房地产开发建设违法行为专项整治处理完成的项目，要采取有效措施，限期依法补办相关手续，促进停工项目尽快复工。同时，房地产开发企业要履行主体责任，主动作为、勇于担当，采取有力措施，着力化解资金难题，尽快摆脱困境。还要履行社会责任，顺应市场规律，调整营销策略，采取团购等多种方式让利优惠，降低居民购房成本，促进商品房销售。
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