[摘要] 上一期我们聊到了房地产“拐点”这个话题，我们对目前的房地产现状有了大致的了解。下面咱们聊聊和生活息息相关事，比如：保障房、回迁房还有小产权房，这些对房地产业会不会产生影响呢?
此前，和一川老师聊了很多关于房地产业的话题，有大环境的，有和生活密切相关的，从不同的角度对当下的房地产业有了一个宏观的认识。今天要聊的这个话题，是和我们每个人的生活都息息相关的，那就是应该如何投资商业地产和选房呢?
记者：在您看来，投资商业地产最需要注意的是什么?
一川：好的，我简单说一下商业地产。由于舆论环境不区分商业地产和住宅地产，商业地产虽然没有受到国家政策影响，但是仍受到很多其它的影响。特别是对投资者信心的影响。一般人讲，商业地产没有刚需。但是怎么会是没有刚需呢?办公、开商店、做仓储、以及新发展起来的行业-----电商，只要我们想做一些事情，一定需要商业地产。而且，一个企业有没有属于自己的物业，在生意伙伴、顾客或是银行看来，是非常重要的。
商业用房包括各类商场、门市、电商、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房、写字楼等。选择商业用房投资，与住宅用房有一个共性就是地段，但是这个地段的选择与住宅又有区别，一般选择的地段是主交通便利的干道上，比如写字楼，目的是自用办公或出租获得，主干道上的项目，再看交通方便程度，地方的识别性比较强，周边一公里内金融部门较多，电梯上下方便，物业服务完善等因素。比如市内一家商务楼，地处主要干道、周边商业繁华、周边也有金融部门、物业服务尚可，但就是等电梯时间太长，上不去、下不来，在这儿租赁办公可就不方便了。
记者：买住宅的时候我们应该注意些什么呢?
一川老师：无论是刚需，还是买住宅进行投资，与商业地产一样，首先还是要注意地段。其二，住宅所在区域的配套(商业、医院、菜市场、交通、学校、幼儿园等)程度如何，其三，个人工作和生活的方便程度。其四、开发商的实力与信誉度及物业服务。其五，“五证”齐全，至少要有“四证”。其六，户型、层次和位置选择，户型选择尽量减少空间浪费，提高有效使用面积，位置是指所选房子在小区的什么位置，假如窗外有高压电线会产生电磁干扰。
一直是一个重点，只要是有孩子，都希望孩子上下学近一点，孩子也幸福，大人也轻松。有老人在身边，周围一定要有医院。旁边有一个繁荣的城市综合体，就非常幸福了。
受访者:政府大力救市说明房价有继续下跌空间
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